Обучение и сертификация специалистов по направлению Обучение и сертификация специалистов
«ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ В УКРАИНЕ»
Обучение и сертификация специалистов по направлению Обучение и сертификация специалистов
«СТРОИТЕЛЬСТВО, ИНВЕСТИЦИИ, ЗЕМЛЯ»
Отзывы слушателей Отзывы слушателей



Место проведения:


г.Киев,
ул.Богдана Хмельницкого, 55
(м. Университет), 7-й этаж,
учебный центр Киевской
торгово-промышленной палаты

смотреть карту

«Обучение и сертификация по направлению «СТРОИТЕЛЬСТВО, ИНВЕСТИЦИИ, ЗЕМЛЯ»
Программа курсов учитывает нормы Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству" от 16.09.2008 г. № 509-VI, который вступил в силу 14.10.2008г.
Программа курсов:
День 1. Земельные отношения и разрешительная документация
  1. Виды и классификация земель, целевое назначение и категории земель в Украине классификация земель Украины.
    • земли для строительства: выбираем категорию и целевое назначение.
    • участки, на которых строительство запрещено: можно ли обойти запреты?
  2. Сделки с землей: купля-продажа, мена, аренды и т.д.
    • земельные торги по продаже государственной и коммунальной земли;
    • выкуп государственной и коммунальной земли;
    • аукционы на право аренды государственной и коммунальной земли;
    • суперфиций;
    • договор купли-продажи частной земли: оформление, нотариальное заверение и госрегистрация
    • аренда и субаренда частной земли;
    • земельный сервитут.
  3. Получение прав на землю под застройку: процедурные нюансы и практический опыт
    • процедура оформления права собственности на землю;
    • получение государственного акта о праве собственности на землю;
    • обращение взыскания на земельный участок
    • отчуждение земли по мотивам социальной необходимости
    • конфискация по решению суда
  4. Легальные методы и способы изменения и установления целевого назначения земли
    • анализ законодательных запретов на проведение изменения целевого назначения;
    • процедура изменения целевого назначения;
    • целевое назначение и функциональное назначение;
    • оформление решения об изменении целевого назначения.
  5. Разрешительная строительная процедура: этапы прохождения, сроки, документация исходные данные;
    • градостроительные условия и ограничения;
    • технические условия;
    • исходные данные;
    • проектно-изыскательские работы;
    • роль сметы в строительстве и в проекте.
День 2. Инвестиционно-строительные схемы (отношения «Заказчик – Инвестор», договорные схемы, ФФС)
  1. Статус Застройщика и Заказчика строительства: права, обязанности, полномочия нормативные и законодательные определения участников строительства;
    • полномочия сторон;
    • право на застройку и функции заказчика строительства.
  2. Взаимоотношения между Застройщиком, Заказчиком и Инвестором: варианты договорного оформления
    • долевое участие в строительстве и инвестиционный договор;
    • передача права на застройку (делегирование функций заказчика строительства);
    • варианты привлечения инвесторов в строительство.
  3. Делегирование функций заказчика строительства: заключение, выполнение и налогообложение работы по договорам поручения и договорам совместной деятельности
    • заключение и выполнение договоров поручения;
    • налогообложение операций в рамках договора поручения;
    • заключения договора совместной деятельности: существенные условия, вклады сторон, распределение результатов.
  4. Фонды финансирования строительства (ФФС) и фонды операций с недвижимостью:
    • создание, договорные отношения, риски и «слабые» места;
    • организация и деятельность ФФС (практические советы управителям);
    • как защитить застройщику свои интересы, при работе с ФФС;
    • договорные отношения внутри ФФС;
    • настоящее и будущее ФОН в свете нового законодательства.
  5. Налогообложение операций, осуществляемых в рамках ФФС
    • уступка имущественных прав на объекты инвестирования: налоговые последствия для ФФС и инвесторов (физических и юридических лиц);
    • ФФС – доверительные собственники: подходы к налоговому учету;
    • ФФС и НДС: нормы Закона, мнение независимых специалистов и ГНАУ.
День 3. Инвестиционно-строительные схемы (облигации, опционы, ИСИ)
  1. Эмиссия целевых облигаций в строительстве: правила и условия
    • кто может стать эмитентом целевых «строительных» облигаций?
    • этапы выпуска целевых облигаций в строительстве;
    • проспект эмиссии целевых «строительных» облигаций;
    • процедура регистрации проспекта эмиссии и выпуска целевых облигаций в строительстве;
    • размещение целевых «строительных» облигаций;
    • погашение целевых «строительных» облигаций;
    • риски непогашения целевых «строительных» облигаций.
  2. Схемы размещения, обращения и погашения целевых облигаций в строительстве
    • услуги андеррайтера: когда это необходимо, а когда желательно?
    • размещение облигаций через торговца (в т.ч. КУА): что для этого необходимо?
    • обращение целевых «строительных» облигаций: новые условия;
    • отчетность эмитента о результатах размещения: что нового?
  3. Выпуск опционов в строительстве: перспективы использования
    • опционы и облигации: сравниваем достоинства и недостатки;
    • общая схема выпуска деривативов для привлечения инвестиционных средств;
    • практические схемы применения деривативов;
    • взаимоотношения с ГКЦБФР при выпуске деривативов.
  4. Институты совместного инвестирования (ИСИ): виды, классификация, условия создания и деятельности
    • институты совместного инвестирования (ИСИ) как реальный механизм инвестирования в сооружение недвижимости;
    • ограничения по использованию активов ИСИ для целей строительства;
    • деятельность КУА;
    • налогообложение и оптимизация операций КУА;
    • использование «собственного» или «чужого» КУА?
    • налогообложение деятельности ИСИ по финансированию строительства: схемы для работы;
  5. Схемы инвестирования в строительство с использованием ИСИ
    • как облагать результаты деятельности КУА в строительной сфере?
    • работа с инвестиционными сертификатами: как построить схему налогообложения?
    • практические схемы по налогообложению операций ИСИ.
День 4. Управление и эксплуатация готовых объектов недвижимости
  1. Ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию: алгоритм действий Заказчика и Инвестора.
    • кто, кому и как передает на баланс построенный жилой комплекс?
    • кто может быть балансодержателем жилого дома?
    • прав и обязанности Заказчика при передаче жилого дома в эксплуатацию?
    • нежилые помещения: особенности их эксплуатации;
    • вспомогательные помещения, конструктивные элементы и техническое оборудование дома: кому принадлежит и как переходит право собственности на них?
  2. Заказчик – эксплуатирующая организация: преимущества и недостатки
    • как Заказчику оставить за собой право эксплуатации построенного объекта?
    • полномочия и разрешительная документация, которыми должен обладать Заказчик для эксплуатации жилого дома;
    • проблемные моменты для Заказчика – эксплуатирующей организации.
  3. Общество сособственников многоквартирных домов (ОСМД): создание, деятельность, преимущества и недостатки
    • создание ОСМД: цели создания и практические особенности процедуры;
    • права и обязанности ОСМД;
    • взаимоотношения ОСМД и Застройщика;
    • передача жилого дома на баланс ОСМД: когда и как это происходит?
    • реорганизация ЖСК в ОСМД: нюансы;
    • общее имущество сособственников и его статус;
    • оплата коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого дома: как этими средствами распоряжается ОСМД?
    • аренда помещений в жилом комплексе у ОСМД: как достичь цели?
    • ликвидация ОСМД: когда и как это происходит?
    • коллизии в деятельности ОСМД и способы их преодоления.
  4. Обслуживающий кооператив и перспективы его использования при эксплуатации недвижимости
    • на каком этапе создавать обслуживающий кооператив?
    • реорганизация ЖСК в обслуживающий кооператив;
    • оформление договорных отношений обслуживающего кооператива с жильцами;
    • нормативные требования к работе обслуживающего кооператива.
  5. Права на землю по окончании строительства
    • происходит ли изменение целевого назначения земли?
    • земельные участки многоквартирных жилых домов: их статус;
    • к кому и как переходят права на землю под жилым домом?
    • кто является плательщиком земельного налога по земле под жилым домом?
    • придомовая территория: ее статус и права на нее;
    • принятие земельного участка на баланс ОСМД: как это происходит?
День 5. Контрольное тестирование

По итогам прослушанного курса проводится контрольное тестирование.

При условии успешной сдачи тестов Вы получаете квалификационное свидетельство специалиста в сфере «Строительство, инвестиции, земля». В противном случае – сертификат о прослушанном курсе.


Компания «ВЕГА консалтинг» ™, 2004 - 2015
Компания «ВЕГА консалтинг» - торговый знак. Какое-либо использование знака «Компания «ВЕГА консалтинг» или его части запрещено. Все права на материалы, размещенные на сайте компании «ВЕГА консалтинг» охраняются в соответствии с законодательством Украины. Цитирование, использование, воспроизведение таких материалов допускается только в пределах, установленных законодательством Украины. При этом ссылка на сайт компании «ВЕГА консалтинг» обязательна. При цитировании и использовании таких материалов в Интернете обязательна ссылка на сайт компании «ВЕГА консалтинг». Какое-либо другое использование и воcпроизведение (републикация) любых материалов, размещенных на сайте возможно только с письменного согласия компании «ВЕГА консалтинг»