Партнеры конкурса:

"+ "\""+alt+"\""+ "" ); wnd.document.close(); wnd.focus(); }
 


Информационные партнеры:

Генеральный правовой медиа–партнер
Главный новостной медиа-партнер
Интернет медиа-партнер
Генеральный медиа-партнер по недвижимости
Правовой медиа-партнер
Эксклюзивный специализированный  медиа-партнер
 

Инвестиционные проекте в сфере жилищного строительства:


Инвестиционный проект комплексной застройки и благоустройства территории с обустройством водно-ландшафтной зоны и парка для общественных нужд в 11-м микрорайоне жилого массива «Позняки-Западные» (с. Осокорки) в Дарницком районе г. Киева. ООО «Академ-Клуб»

 

Инвестиционный проект  строительства комплекса "Серебряный бриз - город в городе" (жилые дома с развитой торгово-развлекательной инфраструктурой  на пересечении Днепровской набережной и проспекта П.Тычины в Днепровском районе г. Киева),  ООО " Украинская Инвестиционно-Инжиниринговая компания"

 

Инвестиционный проект строительства многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями культурно-бытового и административного назначения, с торговым центром, подземным паркингом и гостевой автостоянкой, г. Харьков, ул. Шевченко, ЧП "Сентябрь"

 

Инвестиционный проект строительства многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенным дошкольным учреждением по адресу: г. Бровары, ул Короленко,74 (Киевская обл.), ООО "Нова Адреса"


 

Инвестиционный проект комплексной застройки и благоустройства территории с обустройством водно-ландшафтной зоны и парка для общественных нужд в 11-м микрорайоне жилого массива «Позняки-Западные» (с. Осокорки) в Дарницком районе г. Киева. ООО «Академ-Клуб»

 

 

 


 

    1. Паспорт объекта:

1.1.  Месторасположение и целевое назначение объекта.

Территория освоения (с. Осокорки) расположено на левом берегу Днепра между Позняками, Харьковским массивом и дачным массивом нижние сады, и входит в состав Дарницкого района г. Киева.

 

    Целевое назначение - комплексная застройка и благоустройство территории с обустройством водно-ландшафтной зоны и парка для общественных нужд.

 

1.2. Наличие транспортных развязок и социальной инфраструктуры

Территория с. Осокорки граничит с магистральными улицами общегородского значения – Днепровской набережной и проспектом Н. Бажана. Расстояние до станции метро «Славутич» -  630 м, «Осокорки» - 725 м

Расстояние до Южного мостового перехода – 650 м, до моста им. Е. Патона – 4280 м.

В настоящее время на территории с. Осокорки транспортная и социальная инфраструктуры отсутствуют.

 

1.3. Параметры объекта

Общая площадь участка освоения -  457000,00 м2

Общий проектируемый объектный объем (предварительно) - 823 301,00 м2, в том числе:

- жилая застройка  - 430 353,00 м2, индивидуальные проекты,

- расчетная площадь квартир - 374 220,00 м2 свободная планировка для категорий «Премиум», «Премиум+»

-  высота потолков (пол-потолок) – 3 м

- категории жилой застройки – «Бизнес», «Бизнес+», «Премиум», «Премиум+»

- этажность – 4-22 этажа

- застройка социально-общественного и коммунально-бытового назначения  – 76 000,00 м2

- подземный автопаркинг  – 105 000,00 м2

- рекреационная зона, парк и озеленение территории   – 127 975,00 м2

- нежилые помещения в составе жилых домов – встроено-пристроенные помещения социально-общественного и коммунально-бытового назначения

- конструктивная схема – монолитный железобетонный каркас из монолитных железобетонных пилонов и диафрагм, связанных между собою монолитными дисками-плитами перекрытий;

- фасадные решения – лицевой кирпич и внешнее утепление с минеральной штукатуркой, алюминиевые фасадные системы, вентилируемые фасады (в зависимости от назначения объекта)

- теплоснабжение, водоснабжение, телекоммуникации – от проектируемых в составе комплексной застройки магистральных сетей (см. п. 1.4.);

- окна/лоджии – металлопластиковые окна с двойным стеклопакетом, витражи, алюминиевые фасадные системы

- лифты – в зависимости от назначения объекта – лифтовое оборудование фирмы «Отис» либо «Тиссен Крупен Групп»

 

1.4. Инженерная инфраструктура

Магистральные инженерные сети

Сети водоснабжения. Общая протяженность  – 9,5 км.

Сети канализации. Общая протяженность  – 7,6 км.

    протяженность внешнеплощадочных сетей канализации – 100 м.

Сети дождевой канализации Общая протяженность  – 8,38 км

    продуктивность очистительных сооружений – 25 л/с

Сети дренажной канализации Общая протяженность -  7,2 км.  

Сети связи:

Телефонизация - 29,2 км

Радиосеть - 18 км.

Сети объединенной диспетчерской системы - 9,8 км.

Сети теплоснабжения  Общая протяженность - 12,34 км

Сети электроснабжения Общая протяженность - 60 км.

 

1.5. Заказчик-Инвестор – Общество с ограниченной ответственностью «Академ-Клуб», соинвестор – «ПриватБанк»

 

1.6. Плановые сроки начала и окончания строительно-монтажных работ (включая инженерно-техническую подготовку территории)  2007-2013 г.г.

 

1.7. Ориентировочные ценовые предложения: планируемое начало продаж – 4-й квартал 2007 г. Предполагаемые цены – 1800-2200 $

 

 

    2. Пояснительная записка для оргкомитета

 

Схема финансирования предполагает два основных этапа – венчурный период (частично, за счет привлеченных кредитных средств) и, в дальнейшем - формирование Фонда финансирования строительства,  как основной формы организации привлечения средств для финансирования строительства  под гарантийное обеспечение эмиссий ценных бумаг.

    Предлагаемая модель организации финансирования строительства недвижимости позволяет начать строительство объекта за счет привлеченных (кредитных) средств, продажу объектов недвижимости по более выгодным ценам, оптимизировать налогообложение финансовых операций. Кроме того, ФФС полностью контролирует движение денежных средств, направляемых на финансирование строительства объектов, их целевое использование. Используя залог (ценные бумаги) имущественных прав при финансировании строительства объектов на начальном (венчурном) этапе, инвестор (кредитор) получает в обеспечение вложенных средств имущественные права на будущие объекты недвижимости, что является абсолютно ликвидным залогом при операциях кредитования.

Гарантийными обязательствами возврата вложенных средств выступают имущественные права кредитора на объект финансирования.

    Согласно Закону Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом  при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», при кредитовании в качестве залога выступают имущественные права на объекты финансирования, где на первом этапе предметом залога являются имущественные права, в последующем – непосредственно сам объект финансирования.

    Оптимальным режимом кредитования, в данном случае, является кредитование в виде траншевых линий с предусмотрением процедуры договорного списания части денежных средств, поступающих на текущий счет застройщика, на погашение кредита и процентов по нему.

 

в начало /\


 

Инвестиционный проект  строительства комплекса

"Серебряный бриз - город в городе"

жилые дома с развитой торгово-развлекательной инфраструктурой  на пересечении Днепровской набережной и проспекта П.Тычины в Днепровском районе г. Киева, ООО " Украинская Инвестиционно-Инжиниринговая компания"

 

 


1. Местоположение и целевое назначение.

 

     Комплекс «Серебряный Бриз город в городе” – это новый для Украины подход к развитию проектов жилой недвижимости, объединяющий комфортное жилье и развитую инфраструктуру. На ограниченной территории концентрируется своего рода мегаполис, где человек получает доступ к полному спектру услуг, товаров, работ, которые предлагает большой город. За работой всех инженерных систем и коммуникаций ведется постоянное компьютерное наблюдение на диспетчерском пункте комплекса. Территория объекта находится под круглосуточной охраной. Все обслуживание комплекса обеспечивает профессиональная команда специалистов.

 

2.  Наличие транспортных развязок и социальной инфраструктуры.

 

 Комплекс расположен на пересечении  Днепровской набережной и улицы Тычины, у подножья моста Патона, единственного, который соединяет центральную часть Киева с Левым берегом.

 

3. Параметры объекта. 

 

     «Серебряный бриз» состоит из трех жилых домов по 32 этажа каждый, общей жилой площадью 45 000 кв. м. с подземным паркингом, и 9-12 этажного дома общей жилой площадью 18 163 кв. м. с двухуровневым подземным паркингом на 520 машиномест.

   

 Торгово-развлекательный центр расположен на первых двух этажах 9-12 этажного жилого дома. Общая площадь торгово-развлекательного центра составляет 20 007 кв. м. Комплекс планируется соединить пешеходным мостом для прямого перехода на набережную Днепра, где будут находиться причал для яхт и зоны отдыха. Торгово-развлекательный центр будет включать в себя:

 

Торговый центр

 

- Супермаркет

- Торговые площади для аренды

 

Центр здоровья

 

- Фитнесс-центр

- Бассейн

- Салон красоты и SPA

Центр развлечений

 

- Видовой ресторан

- Кинотеатр

- Кафе и бары

- Боулинг-клуб

- Конференс -  холл

 

Детский центр

 

- Игровая комната

- Комнаты для занятий различными видами искусств

- Детский спортзал

- Детское кафе

 

4. Техническое оснащение Комплекса.

 

Бесшумные скоростные лифты

Система пожарной безопасности

 

— сплинкерное пожаротушение

— система видеонаблюдения

— система орошения фасадов

— огнеустойчивые дверные блоки

Система отчистки воды

Остекленные веранды

Цифровая связь, с возможностью подключения нескольких номеров

Высокоскоростной Интернет

 

5. Планировки квартир.

 

6. Информация о Заказчике, Инвесторе и Генеральном подрядчике.

 

Заказчик – ООО «Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания».

Генеральный инвестор – ООО «Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания».

Генеральный подрядчик – ООО « Корпорация - Т».

 

7. Плановые сроки окончания строительства.

 

Плановые сроки сдачи Комплекса в эксплуатацию:

 

І очередь ( 32 этажные дома под условными номерами №1 и №2 ) – первое

полугодие 2007 года;

ІІ очередь ( 32 этажный дом под условным номером №3 ) – первое полугодие 2008 года;

ІІІ очередь ( 9-12 этажный дом с торгово – развлекательным центром ) – второе  полугодие 2008 года.

 

8. Ориентировочные ценовые предложения.

 

Средняя стоимость одного квадратного метра составляет - 13 тыс. гривен (цены указаны по состоянию на  16 января 2007 года).

 

в начало /\


 

Инвестиционный проект строительства многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями культурно-бытового и административного назначения, с торговым центром, подземным паркингом и гостевой автостоянкой, г. Харьков, ул. Шевченко, ЧП "Сентябрь"

 

 

 


 

Сроки строительства март 2007 – октябрь 2008

 

Местоположение и целевое назначение Проекта

Проект разработан специально для застройки участка по адресу: г. Харьков, ул. Шевченко. Участок находится в прилежащем к центру районе города, в непосредственной близости с заливом реки Харьков, оборудованном гидропарком,  развлекательными комплексами. Это район города, который динамично преображается последние пять лет, выделяется новостройками, реконструируется проезжая часть - одна из удобных транспортных артерий Харькова.

В данный момент участок свободен от застройки.

Проект предусматривает собой строительство качественного жилья бизнес класса базирующегося на европейском качестве и рациональном стиле строительства.

Проект разработан в содружестве известного немецкого архитектурного бюро и ведущих харьковских архитекторов, за счет чего в Проекте полностью исключен стандартный подход к пользовательским свойствам жилья, планировке и организации в области строительства  жилой недвижимости. Проект стал первым примером использования новейших европейских наработок и технологий в области жилого строительства с их немедленной адаптацией к нормам и требованиям предъявляемым украинским законодательством.

Бренд проекта - оазис Европы в Харькове.

 

Наличие транспортных развязок и социальной инфраструктуры

Участок расположен на пересечении улиц Шевченко, Героев Труда, Жилярди, Сапёрной. Перекрёсток является ключевым на пути с Салтовского жилмассива (население около 600 000 человек):

- центральную историческую часть города

- жилмассив Павлово поле (население около 100 000 человек)

- Алексеевский жилмассив (население около 250 000 человек)

- выезд на магистраль Белгородское шоссе к трассе в Москву

Расстояние до центра города (площадь Свободы) составляет 5.5 км.

 

Городской транспорт:

- маршрутные такси

- трамвай

- станция метро «Героев Труда» - 2 км

- станция метро «Киевская» - 3,5 км

 

Параметры Проекта

Проект предусматривает строительство трех отдельно стоящих жилых зданий (далее Свечки), соединенных общей трехэтажной (два наземных этажа и один подземный (цокольный) стилобадной  частью (вместе далее Комплекс). Нижняя часть здания подчеркнута  аркадой с полузеркальными окнами.

Свечки возвышаются над стилобадной частью торжественно и элегантно, напоминая постройки классицизма с дорическими карнизами.

Согласно Проекту, ракурс расположения Комплекса даёт отличный пейзаж из окна, соединяющий зону отдыха, речной залив и городскую перспективу.

Декоративная функция Комплекса на фоне сложившейся застройки микрорайона существенна и выделяется за счет оригинальности, стиля и простоты.

Проект предусматривает обязательную (нетипично для современных  новостроек) организацию прилежащей ландшафтной зоны – обустройство газонов, детской площадки, специальных пешеходных дорожек.

 

Описание Проекта

Поэтажная планировка Комплекса:

Цокольный этаж: высота 3,3 м; назначение – парковка.

1-2 этажи: высота  - 4,9 м; назначение - нежилые помещения культурно-бытового, административного и торгового назначения.    

3-16 этажи: высота - 3,4 м; назначение - жилые помещения. На каждом этаже расположено по четыре квартиры, общей площадью около 360 м2.

17 – высота 4,2 м; назначение  - пентхауз. В каждой Свечке расположено два пенхауза, площадью 240 м2 каждый, терраса 50 м2

Размеры Свечек - ориентировочно в осях 20,0 х 37,0 м.  

Общая высота Комплекса: около 60,0 м.

Фундаменты Комплекса  представлены   монолитным железобетонным ростверком  по свайному полю.   

Вертикальные и горизонтальные несущие конструкции Комплекса   представлены   каркасом из монолитных железобетонных колонн и междуэтажных перекрытий.

Наружные стены - самонесущие, выполнены из легкобетонных блоков с устройством дополнительного наружного теплоизоляционного и защитного (отделочного) слоя из декоративных навесных панелей.

Наружные ограждающие конструкций обеспечивают нормативное сопротивление теплопередаче.

 

К данному Комплексу имеются два подъезда и еще два дополнительных предусмотрены в Проекте.

 

Ноу-хау в Проекте

Проект предусматривает следующие уникальные возможности:

Выход из лифта непосредственно в квартиру при этом управление лифтом производится  индивидуальными электронными ключами. .

Лифт обслуживает цокольный этаж включительно, таким образом выход  на парковку осуществляется непосредственно из квартиры без выхода на улицу.

Отсутствие несущих конструкций непосредственно в квартирах, таким образом это реальная свободная планировка каждой квартиры с  отсутствием ограничений для фантазии будущего собственника.

Выполнение планировочных   форм Свечек в виде   сегментов эллипсов, обращенных друг к другу торцовыми фасадами, что исключает проблему смотрения окон «друг в друга».

Шумоизоляция между квартирами обеспечивается за счет использования специальных технологий.

Технология удаления мусора «Чистый Подъезд».

 

Кроме того, в Проекте предусмотрены:

Использование энергосберегающих технологий при последующей эксплуатации Комплекса.

Удобство инженерных систем в обслуживании.

Удобное «типовое» остекление балконов, что не позволит нарушить целостность фасада в будущем.

Технология контроля и учёта потребления тепла «Умный Дом», при которой производится ежедневный контроль потребления теплоносителя в каждой квартире в отдельности, что позволяет каждому хозяину регулировать свои расходы на отопление.

 

Инженерное обеспечение

Проект предусматривает подключение инженерных коммуникаций к существующим городским сетям:

- водоснабжение

- электроснабжение

- газоснабжение

- водоотведение

Отопление помещений и горячее водоснабжения осуществляется от автономных газовых топочных, оборудованных энергосберегающей автоматикой и элементами систем «Умный дом».

Для вентиляции и кондиционирования помещений предусматриваются централизованные системы.  В отдельных помещениях зданий устанавливаются централизованные и комбинированные системы вакуумной пылеуборки.

Согласно Проекту во всех помещениях Комплекса предусмотрено оснащение современными системами телекоммуникаций, системами связи, а также охранными системами, системами наблюдения и контроля доступа. При этом важно отметить, что все системы, обеспечивающие безопасность в Комплексе, включая системы оповещения, аварийного освещения, автоматического пожаротушения - предусмотрены к сдаче уже с подводкой электроснабжения по первой категории.

Внутренние инженерные сети организованы с использованием современных высокоэффективных и экономичных систем.

Технические условия выполнения инженерных работ в ходе Проекта согласованы в соответствующих службах города.

 

Технико-экономические показатели Проекта

Площадь пятна застройки - 0,6995 га

Площадь застройки - 3970,0 м2

Количество этажей - 17 (вкл. цокольный)

Общая   площадь Комплекса - 30508,8 м2  в том числе:

- жилые помещения - 20590,3 м2;

- нежилые помещения - 9918,5 м2

Общая площадь квартир в Комплексе - 16382,1 м2

Всего количество жилых квартир в Комплексе (14 этажей) - 162, в том числе:

- однокомнатных - 52

- двухкомнатных - 52

- трехкомнатных - 52

- четырехкомнатных (пентхаус) – 6

 

Пояснительная записка для оргкомитета

Схема финансирования предполагает два основных этапа:

1 этап - венчурный период (частично, за счет привлеченных кредитных средств)

2 этап -  формирование Фонда финансирования строительства (далее ФФС),  как основной формы организации привлечения средств, с целью  финансирования строительства. Данная модель организации финансирования строительства недвижимости позволяет начать строительство объекта за счет привлеченных средств, продажу объектов недвижимости по более выгодным ценам, путем оптимизации  затрат застройщика.   Использование в схеме ФФС дает инвестору следующие необходимые преимущества:

1. в данной схеме четко прописана процедура закрепления за инвестором конкретной квартиры.

2. ФФС — единственный механизм, предусматривающий обязательное страхование строительно-монтажных работ.

3. при механизме ФФС инвестору проще всего прекратить инвестирование новостройки и вернуть средства. Так, если в инвестиционных договорах застройщики предусматривают за досрочный разрыв договора комиссию в размере 5–20% от суммы внесенных средств, то в правилах ФФС обычно речь идет о значительно меньшей неустойке.

4. ФФС полностью контролирует движение денежных средств, направляемых на финансирование строительства объектов, их целевое использование. В случае возможного срыва графиков строительных работ ФФС имеет возможность заменить застройщика для недопущения этой ситуации.

5. основное - ФФС, как правило, управляется крупным банком, который в состоянии дофинансировать строительство, что само по себе является достаточной гарантией для инвестора, в отличие от  малоизвестных финансовых компаний, к сотрудничеству с которыми инвестору следует относиться с большой осторожностью.

 

 

в начало /\


Инвестиционный проект строительства многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенным дошкольным учреждением по адресу: г. Бровары, ул Короленко,74 (Киевская обл.), ООО "Нова Адреса"

 

 

 


 

Розробці проекту передувала розробка планувальних рішень будівництва житлового комплексу на даній ділянці, яка попередньо погоджена замовником.

Характеристики житлового будинку.

по вул. Короленка, 74 (будівельна адреса)
Житловий комплекс складається:
-19 поверховий, 2-секційний житловий будинок на 136 квартири:
1-х кімнатних - 68 шт. -       50%
2-х кімнатних - 34 шт. -       25%
3-х кімнатних - 34 шт. -       25%
кількість квартир на поверсі - 4 шт.
- з вбудованими приміщеннями на 1 поверсі, у підвалі та творчими майстернями на 19 поверсі з зовнішніми та внутрішніми інженерними мережами та інженерними спорудами, що забезпечують функціонування будинку;
- 2 поверховий дитячий садочок та інженерні мережі, що забезпечують функціонування будівлі;
-  Проектом передбачається будівництво гостьових автостоянок, майданчиків для відпочинку дорослих та дітей, занять фізкультурою, господарського майданчика, у відповідності з нормативами.
Територія підлягає озелененню та благоустрою у відповідності до проекту.

Запланований строк введення в експлуатацію – IV квартал 2007року;

Роботи, що будуть виконані в кожній квартирі згідно проектної документації:

встановлення внутрішніх перегородок згідно з типовим плануванням;
штукатурні роботи поверхні цегляних стін всіх приміщень (за винятком санвузлів, робочої стінки кухні); пілони каркасу будинку та перегородки з гіпсоблоків – не штукатуряться;
підготовка підлог під чисте покриття: цементна стяжка (за винятком санвузлів);
встановлення вхідних протиударних металевих дверей ;
встановлення зовнішніх металопластикових віконних блоків (колір білий), з встановленням пластикових підвіконь;
розведення по квартирі мідної електропроводки (розетки, вимикачі не комплектуються). Пристрій аварійного відключення електроенергії *, лічильник обліку електроенергії* встановлюються в щитках, розміщених на поверсі;
сантехнічні роботи з встановленням лічильників обліку водопостачання *, на відводах стояків - запірна арматура (унітаз, ванна, мийка, змішувачі не комплектуються) ;
монтаж систем опалення з встановленням радіаторів;
* прилади видаються власнику квартири уповноваженим представником експлуатуючого підрозділу та встановлюються(безкоштовно) після передачі квартири та отримання власником комплекту ключів.

АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНІ РІШЕННЯ
Генеральний план

Ділянка, відведена під будівництво багатоквартирного жилого будинку з вбудовано-прибудованим дошкільним закладом на перетині вул. Київської та вул. Короленка, в районі ринкового комплексу, в 34-му мікрорайоні на землях резервних територій міста.
На рекомендованій земельній ділянці розташовані металеві гаражі, погреби, майданчик для збирання твердих побутових відходів. На території ділянки багаторічні зелені насадження відсутні.

            Ділянка будівництва межує:
- з північного сходу – територія багатоквартирної житлової забудови;
- з південного сходу – територія багатоквартирної житлової забудови;
- з південного заходу – територія об’єктів торгівлі, ринковий комплекс;
- з північного заходу – територія об’єктів торгівлі, ринковий комплекс.

Рельєф ділянки спокійний. Абсолютні відмітки землі становлять  131,81м (північний захід) – 133,43м (південний схід).
Загальна площа території складає 0,74 га.
Містобудівну ситуацію формування житлової забудови на даній території можна в цілому охарактеризувати як досить сприятливу.
Інженерні мережі водопостачання, каналізування, електрозабезпечення, електрозв’язку проходять по вул. Київській, вул. Короленка.
Виходячи з особливостей містобудівних умов, що склалися, в основу архітектурно-планувального рішення забудови ділянки покладена ідея спорудження  самодостатньої структурної одиниці житлового середовища – житлового комплексу.
Житловий комплекс, який проектується, складається з 19-поверхового будинку на 136 квартир та прибудованого двоповерхового дошкільного закладу на 40 місць.
Житловий будинок запроектований таким чином, що його конфігурація забезпечує ізоляцію внутрішньоквартального простору від вуличного шуму, а запропоноване периметральне розміщення з розкриттям забудови на південно-східний сектор горизонту створює сприятливі умови як для інсоляції квартир, так і прибудинкових територій.
Система внутрішніх проїздів і під’їздів до житлового будинку та дитячого закладу організована із забезпеченням основного в’їзду на територію комплексу  з вул. Київській.  На  території передбачається спорудження крім житлового комплексу: газової котельної, трансформаторної підстанції та теплового пункту.
Передбачено організацію відкритої автостоянки на 16 машиномісць, та господарчої зони з  повноцінним озелененням та облаштування благоустрою.
Проектом передбачено опорядкування під’їздів до будинку, дитячого закладу, місць паркування машин мешканців кварталу.
Ділянка будівництва житлового комплексу не входить до історичної охоронної та санітарно-охоронної зони.
На ділянці будівництва відсутні зелені насадження.
Проектом розроблено план благоустрою та озеленення території з обов’язковою висадкою зрілих декоративних дерев з сформованою кореневою системою з грудкою землі 1,0х1,0 м та виконанням благоустрою території.
Ширина заїздів та виїздів, внутрішніх проїздів з однією смугою руху приймається 3,5 м, з двома – 5,5 м. Передбачено майданчики для розвороту автотранспорту 12х12 м, радіуси кривих в плані при заїздах та виїздах прийнято не менш 10 м.
Передбачено влаштування відкритих гостьових майданчиків для тимчасового зберігання транспортних засобів мешканців житлового комплексу та працівників вбудованих приміщень.
Для забезпечення під’їзду пожежних машин до житлового будинку та дитячого садочку передбачено влаштування проїздів шириною 3,5м з усіх сторін на відстані 8-10м від краю проїзду до зовнішніх стін, а також доступ пожежних автодрабин в будь-яку квартиру або приміщення.

Інженерна підготовка території

           Проектом передбачається виконання наступних робіт:
1.  Вертикальне планування.
2.  Устрій дощової каналізації, покриття проїздів, тротуарів, доріжок та майданчиків.

Проект виконаний на основі креслень генерального плану, матеріалів інженерно-геологічних вишукувань в поєднанні з існуючими відмітками проїздів та існуючої забудови.
Висотне планування будівель та споруд виконане в ув’язці з фактичними відмітками рельєфу місцевості.
Покриття проїздів запроектоване з асфальтобетону товщ. 5 см по щебеню 18 см та шару  піску товщ.15 см. по ущільненому ґрунту.
Покриття тротуарів запроектоване з дрібнорозмірної тротуарної плитки ФЕМ товщиною 7 см. Склад підоснови: суха цементно-піщана суміш (цемент М-300; пісок 1:3) h=5 см, і гранульованого щебеню O20?40 мм h=15 см. по ущільненому ґрунту.
Частково покриття тротуарів запроектоване з асфальтобетону товщ. 4 см по щебеню 12 см.
Уздовж проїздів встановлюється бордюр БР100.30.15, по краю тротуарів – бордюр із бортового каменю БР 100.20.8.
Випуски від будівель підключаються в закриту мережу дощової каналізації, яка запроектована із азбестоцементних труб ВТ-9 діаметром 200 та 300 мм. Поверхневі води відводяться відкритим способом по лоткам проїздів вздовж бортового каменю до запроектованих дощоприймачів.

Висоту вбудованих приміщень 1-го поверху  будинку прийнято 3,6 м.       
Для видалення сміття в секціях передбачені сміттєпроводи з приміщенням для збору сміття на першому поверсі.
На перших поверхах секцій передбачено приміщення для консьєржів з санвузлами. Всі вбудовані приміщення перших поверхів мають входи, відокремлені від житлової частини. Входи до житлових секцій будинків мають пандуси для обслуговування інвалідів.
Підвальні приміщення та підпілля призначені для розміщення інженерних служб та пропуску інженерних комунікацій.
Висота підвальних приміщень - 3.00 м.

Архітектурне рішення
Архітектурно – планувальна схема  будинку – монолітний залізобетонний каркас.  Колони каркасу мають крок відповідно до планувального рішення. Колони прямокутної форми з шириною 250х1250 мм; 250х1000 та 250х750 мм, що дозволяє ховати їх в товщу  міжквартирних перегородок та зовнішніх стін. Каркас не має виступаючих ригелів і дозволяє гнучко планувати внутрішній житловий простір квартир. Виступаючі елементи плити (еркери, балкони та карнизи) виконані суцільно  з плитою.
Зовнішня не несуча стіна виконана  багатошаровою, з ефективним застосуванням утеплювача, що дозволяє вирішувати проблеми енергозбереження та зовнішнього опорядження фасадів та зниження навантажень на перекриття.

                                      Склад зовнішньої стіни:
Зовнішній шар – високоякісна декоративна штукатурка 20 мм
Утеплювач – мінеральні плити “ROCKWOOL” товщиною 100 мм
Внутрішній шар - Керамічна пустотна цегла товщиною 250 мм
Тинок - товщиною 15 мм
 
                                      Облицювання фасадних колон каркасу:
Зовнішній шар – високоякісна декоративна штукатурка 20 мм
Утеплювач – мінеральні плити “ROCKWOOL” товщиною 100 мм
Тинок - товщиною 15 мм

Внутрішні стіни виконані з щільового керамічного каменю, міжквартирні перегородки 2х120 з повітряною порожниною 20 мм.
Стіни ліфтового ядра із монолітного бетону 300 мм.
Перекриття  прийнято товщиною 200 мм, плити балконів 200 мм.
Покрівля  (плоска) – Гравійна протипожежна посипка
Наплавлений рубероїд 2 шари
Цементно піщана стяжка
Утеплювач - DACHROCK  товщиною 150 мм
Керамзит ( схилоутворювач)
Пароізоляція
Вирівнююча стяжка по перекриттю горища

Зовнішнє та внутрішнє оздоблення
За основу зовнішнього оздоблення житлових будинків комплексу прийнято оздоблення стін будинків високоякісною декоративною штукатуркою декількох світлих відтінків.
Передбачено облицювання цоколя будинків гранітом. Столярні вироби: вікна, засклення лоджій, зовнішні  двері  і вітражі – металопластикові.
Проектом передбачається скління лоджій житлового будинку, що не прирівнені до другого евакуаційного виходу з квартир.    Проектом передбачені влаштування металевих протиударних вхідних дверей (ДМП) з межею вогнетривкості 30 хв. з сертифікатом відповідності Системи УкрСЕПРО, виданим ДЦСВПП МНС України.
Внутрішнє оздоблення житлових квартир - виконується тільки  підготовка під остаточне оздоблення, тобто оштукатурювання стін, затирання стель, виконання стяжки без покриття підлоги. У санвузлах – стіни без підготовчих робіт і оздоблення, стелі – затирання, основа підлоги із гідроізолюючим шаром без покриття підлоги. Оздоблення місць загального користування – в повному об’ємі.

в начало /\


Компания «ВЕГА консалтинг» ™, 2004 - 2015
Компания «ВЕГА консалтинг» - торговый знак. Какое-либо использование знака «Компания «ВЕГА консалтинг» или его части запрещено. Все права на материалы, размещенные на сайте компании «ВЕГА консалтинг» охраняются в соответствии с законодательством Украины. Цитирование, использование, воспроизведение таких материалов допускается только в пределах, установленных законодательством Украины. При этом ссылка на сайт компании «ВЕГА консалтинг» обязательна. При цитировании и использовании таких материалов в Интернете обязательна ссылка на сайт компании «ВЕГА консалтинг». Какое-либо другое использование и воcпроизведение (републикация) любых материалов, размещенных на сайте возможно только с письменного согласия компании «ВЕГА консалтинг»